Mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản chuẩn pháp lý năm 2020

luu-y-khi-lam-hop-dong-thue-nha

Hợp đồng thuê nhà có vai trò rất quan trọng trong giao dịch bất động sản dịch vụ thuê nhà ở. Tạo hành lang pháp lý an toàn, đảm bảo sự ổn định các quan hệ sở hữu tài sản. Bài viết này chúng tôi sẽ cung cấp những thông tin cần thiết  và mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản giúp bạn có thể thực hiện giao dịch một cách thuận lợi, nhanh chóng.

Hợp đồng thuê nhà là gì?

Hợp đồng thuê nhà ở là hợp đồng dân sự thông dụng theo đó, bên cho thuê nhà có nghĩa vụ giao nhà cho bên thuê nhà sử dụng trong thời hạn thỏa thuận và bên thuê nhà có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

mau-hop-dong-thue-nha-don-gian
Những quy định của pháp luật về hợp đồng thuê nhà ở

Quy định pháp luật về hợp đồng thuê nhà ở năm 2020:

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự thì Hợp đồng thuê nhà ở được quy định và hướng dẫn như sau:

➤ Hình thức hợp đồng thuê nhà ở:

Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

➤ Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà ở

Bên cho thuê nhà ở có các nghĩa vụ sau đây:

  1. Giao nhà cho bên thuê theo đúng hợp đồng.
  2. Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê.
  3. Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc theo thoả thuận; nếu bên cho thuê không bảo dưỡng, sửa chữa nhà mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường.

➤ Quyền của bên cho thuê nhà ở

Bên cho thuê nhà ở có các quyền sau đây:

  1. Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;
  2. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 498 của Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11;
  3. Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý, nhưng không được gây phiền hà cho bên thuê sử dụng chỗ ở;
  4. Được lấy lại nhà cho thuê khi thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước sáu tháng.

➤ Nghĩa vụ của bên thuê nhà ở

Bên thuê nhà có các nghĩa vụ sau đây:

  1. Sử dụng nhà đúng mục đích đã thoả thuận;
  2. Trả đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;
  3. Giữ gìn nhà, sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
  4. Tôn trọng quy tắc sinh hoạt công cộng;
  5. Trả nhà cho bên cho thuê theo đúng thỏa thuận.

➤ Quyền của bên thuê nhà ở

Bên thuê nhà có các quyền sau đây:

  1. Nhận nhà thuê theo đúng thỏa thuận;
  2. Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
  3. Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;
  4. Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thoả thuận với bên cho thuê, trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà;
  5. Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.
  6. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 498 của Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11.

➤ Quyền, nghĩa vụ của những người thuộc bên thuê có tên trong hợp đồng thuê nhà ở

Những người thuộc bên thuê có tên trong hợp đồng thuê nhà có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với bên cho thuê và phải liên đới thực hiện các nghĩa vụ của bên thuê đối với bên cho thuê: Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở.

  1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
  2. a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng.
  3. b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê.
  4. c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng.
  5. d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê.

đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh.

  1. e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
  2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:
  3. a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng.
  4. b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.
  5. c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
  6. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thỏa thuận khác.

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

➤ Hợp đồng thuê nhà ở chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

  1. Thời hạn thuê đã hết; nếu hợp đồng không xác định thời hạn thuê thì hợp đồng chấm dứt sau sáu tháng, kể từ ngày bên cho thuê báo cho bên thuê biết về việc đòi nhà;
  2. Nhà cho thuê không còn;
  3. Bên thuê nhà chết và không có ai cùng chung sống;
  4. Nhà cho thuê phải phá dỡ do bị hư hỏng nặng có nguy cơ sập đổ hoặc do thực hiện quy hoạch xây dựng của Nhà nước.

➤ Thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác

Trong trường hợp pháp luật không có quy định khác thì quy định tại về vấn đề thuê nhà của Bộ luật Dân sự cũng được áp dụng đối với việc thuê nhà sử dụng vào mục đích khác không phải là thuê nhà ở.

Khi nào cần hợp đồng thuê nhà?

Nếu gia đình bạn đang có ý định thuê một ngôi nhà để ở hay kinh doanh hoặc theo mục đích cá nhân riêng. Thì việc làm hợp đồng thuê nhà khá quan trọng. Việc làm hợp động thuê nhà phù hợp sẽ giúp bạn có thể tránh được các rủi ro phát sinh khi thuê nhà. Vậy hợp đồng thuê nhà rất cần thiết khi xảy ra giao dịch BĐS, giữa bên thuê và bên cho thuê.

hop-dong-thue-nha
Hợp đồng thuê nhà có vai trò rất quan trọng trong giao dịch thuê nhà năm 2020

5 vai trò quan trọng của Hợp đồng thuê nhà: 

  • Đảm bảo điều kiện an toàn cho các chủ thể tham gia giao dịch thuê nhà.
  • Là cơ sở để giải quyết các tranh chấp xảy ra. Khi có tranh chấp thì chính những thỏa thuận của các bên sẽ là chứng cứ quan trọng để xác định trách nhiệm của mỗi người.
  • Đảm bảo cho việc kiểm tra, giám sát việc thực hiện pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Là căn cứ áp dụng các biện pháp chế tài cho các bên vi phạm khi cần thiết.
  • Đảm bảo sự ổn định các quan hệ sở hữu tài sản. Khi một hoặc các bên vi phạm thì hợp đồng thuê nhà vô hiệu, bên vi phạm phải chịu hậu quả pháp lý bất lợi cho chính họ. 
  • Khắc phục những thiệt hại đồng thời còn tạo nên sự công bằng xã hội, tạo sự ổn định trong giao lưu tài sản, góp phần ổn định trong quan hệ sở hữu tài sản.

Mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản mới nhất năm 2020

Hợp đồng thuê nhà phải tuân theo quy định tại Điều 121 Luật nhà ở 2014 và luật dân sự năm 2015. Hợp đồng thuê nhà phải được bao gồm các nội dung dưới đây:

  1. Họ tên và địa chỉ của bên thuê và bên cho thuê
  2. Đặc điểm của ngôi nhà/mặt bằng cho thuê
  3. Thời gian thuê và phương thức thanh toán tiền thuê nhà
  4. Thời gian bàn giao nhà/mặt bằng cho thuê
  5. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê và cho thuê
  6. Cam kết của các bên trong hợp đồng
  7. Các thỏa thuận của hai bên nếu có
  8. Thời điểm hợp đồng bắt đầu có hiệu lực
  9. Ngày, tháng, năm bắt đầu ký kết hợp đồng
  10. Chữ ký của các bên thuê/cho thuê phải ghi rõ họ, tên. Nếu là tổ chức thì phải sử dụng con dấu(nếu có) và ghi rõ ràng chức vụ người ký.

Mẫu hợp đồng thuê nhà 2020:

mau-hop-dong-thue-nha-o-trang-1
Mẫu hợp đồng thuê nhà năm 2020 – Trang 1
mau-hop-dong-thue-nha-2020-trang-2
Mẫu hợp đồng thuê nhà năm 2020 – Trang 2
mau-hop-dong-thue-nha-trang-3
Mẫu hợp đồng thuê nhà năm 2020 – Trang 3
mau-hop-dong-thue-nha-trang-4
Mẫu hợp đồng thuê nhà năm 2020 – Trang 4

Những lưu ý khi soạn hợp đồng thuê nhà

luu-y-khi-lam-hop-dong-thue-nha
Lưu ý quan trọng bạn cần biết khi làm hợp đồng thuê nhà

Việc soạn thảo hợp đồng thuê nhà cũng rất quan trọng vì nếu nội dung của hợp đồng càng rõ ràng, càng đảm bảo được quyền lợi của các bên khi có tranh chấp xảy ra.

5 Lưu ý nên biết để việc soạn thảo hợp đồng thuê nhà chính xác, đảm bảo quyền sở hữu tài sản:

Hình thức:

  • Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản và phải tuân theo mẫu quy định tại Điều 492 Bộ luật dân sự 2005.
  • Phải áp dụng theo mẫu ban hành kèm theo Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng, nếu không sẽ vi phạm về hình thức của hợp đồng và có thể bị vô hiệu hợp đồng.

 Công chứng, chứng thực:

Quy định tại Điều 492 Bộ luật dân sự 2005, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì hợp đồng thuê nhà phải có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Kiểm tra điều kiện nhà ở cho thuê:

  • Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
  • Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
  •  Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
  • Nhà ở cho thuê phải đảm bảo chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.

 Giá thuê nhà, thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê, tiền cọc

Hai bên thỏa thuận giá tiền thuê nhà, thời hạn thanh toán tiền thuê (một lần cho toàn bộ thời gian thuê hoặc trả tiền thuê hàng năm), thời gian thanh toán (ghi rõ ngày tháng năm), phương thức thanh toán (tiền mặt hoặc chuyển khoản)…

 Thời điểm hợp đồng có hiệu lực: Ghi rõ ngày, tháng, năm.

Hợp đồng thuê nhà là một trong những loại hợp đồng được sử dụng nhiều nhất hiện nay. Hiểu về loại hợp đồng này cũng như những lưu ý về hợp đồng thuê nhà sẽ đảm bảo quyền lợi khách hàng khi thực hiện giao dịch.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *